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广纳天下房地产物业相关能人志士,我们有说不完的共同语言。在这里,我们一起分享物业管理技巧、工作经历、升职秘籍……
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叶子451 发表于2019-01-14 915人浏览 2人跟帖  

2019年筑龙E会员全新升级!认证E会员只需10元!!有效期为1年。120万套网友分享的资料E会员均可下载!!包含建筑行业高速发展30年的专业资料!!在筑龙都可以找到!!不论手机或电脑随时随地想下就下!惊喜推荐直通车:2018年房地...

最新回复:SSS沉  2019-01-14  

王瘦子 发表于2018-08-22 1178人浏览 1人跟帖  

如何正确发挥物业管理在房地产开发中的作用随着房地产的快速发展,物业管理作为房地产的配套供应商走过了风雨30 多年,在社区生活中,物业管理发挥了很大的作用,具体表现在,大量的物业服务公司出现,促使了物业管理向市场化、...

最新回复:yzh0611  2019-01-08  

叶子451 发表于2019-01-14 42人浏览 1人跟帖  

最新回复:叶子451  2019-01-14  

Asmar 发表于2018-12-05 355人浏览 3人跟帖  

四、物业管理企业资金筹集  物业管理企业作为独立法人。应实行"自主经营、独立核算、自负盈亏”。而物业管理又是劳动密集型的企业,在经济效益中属于微利性的行业,当前除少数物业管理企业略有盈利外,大部分企业处于亏本经营...

最新回复:dqiang8888  2019-01-11  

Asmar 发表于2018-12-05 288人浏览 3人跟帖  

第一讲先期导入物业管理某热销楼盘发展商的明文规定:“规划设计方案没有物业管理单位的签字不能实施,施工结算没有物业管理单位签字不能付款,让物业管理全方位地参与项目的质量监督”。如何作到项目旺销,从项目制胜的战略角...

最新回复:dqiang8888  2019-01-11  

Asmar 发表于2018-12-05 334人浏览 3人跟帖  

物业管理费催收方法和技巧(新版)案例+话术1、在日常物管费缴纳过程中,业主常常会因为工作繁忙、人在外地、返修整改、久未出租……等各种原因迟交、甚至拒缴物管费。为了维持物业的正常运作,保障公司的合法权益,“催费”便成...

最新回复:tfcchaochao·  2018-12-10  

Asmar 发表于2018-12-06 278人浏览 2人跟帖  

在物业管理中了解业主的心里需求是十分重要的,只有了解业主心里在想什么,才能够实现业主与物业之间的和谐,下面为大家带来业主的心理需求分析。物业管理中业主的心理需求分析小区业主对物业管理服 务一旦进入了麻木期 ,物业管...

最新回复:Asmar  2018-12-06  

Asmar 发表于2018-12-06 248人浏览 2人跟帖  

▎本文作者:丁宁,张恒志,梁晓东自上世纪九十年代以来,我们开始逐步远离一种以计划和工作单位为基本框架的社会生活,而走向一种以市场和社区为框架的社会生活——我们处在转型社会之中,因为此,很多新的行业应运而生,譬如物...

最新回复:Asmar  2018-12-06  

Asmar 发表于2018-12-06 222人浏览 1人跟帖  

  一、我购买的商品房公摊面积太大,地下停车位是不是计入房屋公摊?  答:地下停车位没有计入房屋公摊,如果对房屋公摊有异议,可以向房管部门投诉。  《南宁市房产面积测算细则》规定下列部位应计入公摊:栋内为本栋建筑...

最新回复:Asmar  2018-12-06  

Asmar 发表于2018-12-06 211人浏览 2人跟帖  

1、什么是业主?广义的业主是指房屋所有权人,狭义的业主是指产权证等权属证书上的登记人。通常说业委会候选人,是指狭义的业主。参考资料:《建筑物区分所有权司法解释》。2、收房时开发商需要向业主提供哪些法律文件?原则上,...

最新回复:Asmar  2018-12-06  

Asmar 发表于2018-12-06 352人浏览 1人跟帖  

一、物业收费类1、为什么物业管理公司一次性收取半年/一年的物业管理费?答:由于本小区客户群特点,大部分业主事务繁忙,因此可能出现物业服务费交费不及时的现象;而我们也会将大部分精力用于催缴费用上(因为物业管理费是保证...

最新回复:Asmar  2018-12-06  

Asmar 发表于2018-12-06 224人浏览 2人跟帖  

1、如果有业主不缴物管费,他(她)侵犯哪些权力人?哪些人(包括法人)可以追偿?业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。他...

最新回复:Asmar  2018-12-06  

Asmar 发表于2018-12-05 281人浏览 1人跟帖  

何为沟通?沟通,就是信息交流,就是思想互动,通过“沟通”这座桥梁,我们和服务对象相互了解彼此的想法、立场和观点,进而达到相互理解,相互信任,最终到达和谐社区的理想彼岸。  那么,如何做到有效的沟通,是否有技巧和方...

最新回复:Asmar  2018-12-05  

Asmar 发表于2018-12-05 339人浏览 2人跟帖  

劳动密集型的企业,注定了其服务品质最终由提供服务的人所决定,在提供“物业管理服务”的过程中,“物业管理”的自身素质与专业技能决定了最终的服务效果,因此在打造“物业管理”的过程中,选择有潜质的人进行持续不断的专业的...

最新回复:Asmar  2018-12-05  

Asmar 发表于2018-12-05 307人浏览 2人跟帖  

目录物业服务人员处理突发事件的原则和方法物业管理应急预案架构图日常管理服务突发事件处理预案物业发生疫情的防治预案防台风.雨汛应急处理预案意外伤亡应急预案紧急救护预案交通事故紧急处理预案安全突发事件应急处理预案火灾...

最新回复:Asmar  2018-12-05  

Asmar 发表于2018-12-05 487人浏览 2人跟帖  

物业管理服务合同 —上海闵行区阳光美景城(西区)上海市闵行区阳光美景城(西区)业主大会、业主委员会 上海景瑞物业管理有限公司 二〇一七年十二月上海闵行区阳光美景城(西区)物业服务合同甲方:上海市闵行区阳光美景城(西...

最新回复:Asmar  2018-12-05  

Asmar 发表于2018-12-05 401人浏览 2人跟帖  

上海宝山区康桥水都物业服务合同 甲方:上海市宝山区康桥水都小区业主大会 业主委员会主任:李丽英 联系地址:上海市宝山区水产路2600弄88号2楼 联系电话:021-36160830 乙方:上海景瑞物业管理有限公司 法定代表人:陶敏资质等...

最新回复:Asmar  2018-12-05  

Asmar 发表于2018-12-05 295人浏览 2人跟帖  

正文详情秦某是天津某小区的一位业主。该住宅原由某房地产开发公司物业管理部负责管理,1998年4月该物业管理部更名并成立现物业管理中心,即本案原告。该房地产开发公司将包括被告住宅在内的小区物业移交给原告。移交后原、被告未...

最新回复:Asmar  2018-12-05  

Asmar 发表于2018-12-05 291人浏览 2人跟帖  

业主客户觉得物业服务人员很牛很拽,进了小区大门要遵守很多规矩,横不行竖不行横竖都不行,心生怨气却也徒呼奈何。而相对应的,物业服务人员自打踏入物业行业以后,始终觉得自己很悲催,“前世作孽,这辈子搞物业”是物业很多人...

最新回复:Asmar  2018-12-05  

593781595 发表于2018-11-26 1132人浏览 2人跟帖  

1、前台接待:起身相迎、三米六齿、业务熟练、首问责任制2、投诉处理:耐心倾听、认真记录、快速处理、全程跟踪3、洋房大堂:无蜘蛛网、垃圾、异味,标志清晰,装饰整洁4、消防通道:墙面整洁,通道无杂物、异味5、电梯:轿厢与...

最新回复:xing6668  2018-12-05  

Asmar 发表于2018-10-16 403人浏览 3人跟帖  

万科的园林景观随着时间的推移越来越好,房子也越来越升值。为什么呢?因为万科有独到的园林施工养护标准,下面就把标准呈现给大家!01第一部分:万科草坪施工养护标准02第二部分:万科乔木施工养护标准万科乔木施工标准万科乔木施...

最新回复:xin83007  2018-11-28  

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