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[分享]万科住宅设计施工图技术标准,全是干货!

发表于2018-12-06     699人浏览     1人跟帖    筑龙币+50  复制链接  只看楼主

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万科住宅设计施工图技术标准,全是干货!_1

1、住宅门洞宽度

万科住宅设计施工图技术标准,全是干货!_2


2、房门门洞口高度

万科住宅设计施工图技术标准,全是干货!_3


3、入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50,做构造柱加固。 

4、入户门之间距离过近时,应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。 

5、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一:开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800,主卧室窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400,且当厅开间大于4米时,门宽度大于2700。 

6、 凸窗窗台高450,外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留。        
7、低窗台应为450,一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000(此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算)。 

8、铝合金门窗尺寸要求:

a、多层及洋房产品的窗顶标高
b、别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。 
c、铝合金门的高度不应低于2100。
d、单扇推拉门宽度≤1000。
e、平开窗的开启扇宽度≤650,高度≤1500。

9、铝合金门窗开启方式:

a、平开门窗的气密性能优于推拉门窗。
b、双扇平开门中间一般有中梃。
c、上悬窗的通风量较大,配件较便宜,适合用在卫生间和推拉门的上侧。
d、三轨、四轨推拉门通风量大,造价也大。

10、低窗防护:

a、安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃,如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等,应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同,可以采取警示(在视线高度设置警示标志)或防碰撞设施(设置护栏)等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况,必须采取可靠的护栏。

b、无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时,必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度低于600的凸窗,其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层≥1.1米,小高层、高层≥1.2米。

c、防护栏杆做法:采用30宽3厚的扁铁做骨架,中间焊接Ф8的圆钢,间距小于200。底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。

11、有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。

12、所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。 

13、客厅全玻平开门应安装门锁。 

14、外墙门窗两边有排水管处,应设置门窗垛,门窗垛不应小于200。

 楼 面 

1、 厅房考虑50厚建筑面层。 

2、公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平,且考虑30厚建筑面层,如贴石材应考虑45厚建筑面层。
3、 厨房不带生活阳台时,结构至结构降板80。 

4、与厨房相连的生活阳台(且从厨房有进生活阳台的门),厨房和生活阳台一起结构至结构降板100,厨房部分回填20。 

5、卫生间小降板为:结构至结构降板80。 

6、卫生间大降板为:结构至结构降板350,如卫生间下层为同户的卧室时,应减小至300。 

7、与厅房相连的阳台结构至结构降板80;当阳台挑出宽度大于2m时,结构至结构降板宜为120。 

8、阳台建筑标高

a、一般不注阳台建筑标高,注板上皮结构标高并标明(例如:H-0.130结)
b、但应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50
c、无论哪种沉板,一般阳台返边上皮标高均为:楼地面标高+100) 

 墙 体 

1、预留洞:内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注,还应在结构图中表示,并注明。

2、异型柱:起居厅与主卧室隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证主卧室墙面平整。 

3、卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛。 

4、卫生间小降板后,卫生间周围的主梁应和板一起降,以应保证卫生间的墙面平整,不能降的次梁上应砌200的隔墙,以保证卫生间墙面不出现槛,厅房的墙面平整。 

5、卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。 

 厨 房 

1、地漏 

a、厨房应设地漏。
b、当洗衣机位于厨房时,厨房设地漏,且地漏宜位于洗衣机出水口一侧,距离不小于200,并为防干枯溢流地漏。

2、洗衣机(当洗衣机位于厨房时)

a、设洗衣机专用水龙头,洗衣机不考虑热水,进水龙头采用接口式。
b、预留位置不小于650X650。
c、当住宅面积超过150㎡时,应考虑市面上较大型号(宽750×深650)的洗衣机的尺寸。 
d、对于4房及4房以上的户型,洗衣机不应设在厨房。

3、 热水器

a、热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上,且应标明热水器的位置及形式。 
b、燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远(管道长度大于20m),应使用电热水器。
c、纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。
d、酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。 
e、档次较高的别墅(如十七英里类)应使用太阳能热水器,且应预留使用大功率热水器位置,且须增加回水管。
f、热水器设在室内时,热水器排烟孔中心距地不应小于2300,应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突,外墙预留Ф150洞,并注明水平定位。 

4、冰箱

a、预留位置不小于700X700。 
b、当住宅面积超过150㎡时,应考虑市面上较大型号(1000宽、800深)的冰箱的尺寸,具体尺寸应与甲方协商确定。

5、 厨房洗菜池应靠外窗设置

6、 排烟道 

a、多层及情景洋房必须设成品烟道。
b、条件具备时,联排别墅、独立别墅宜设烟道,如烟道对上层影响较大,应与甲方协商确定是否取消烟道。
c、在上人屋面或靠近上人屋面,排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。
d、烟道出屋面处,如无防雨措施,建议增加防水百叶。 

7、 设备管井及雨水管

a、联排及别墅应尽量设管井。多层、小高层排水管道应尽量外设,便于检修,且应设置在平面凹槽处。具体项目应与甲方协商确定。
b、对于管井的检修口尺寸尽量满足400(宽)×200(高),底边距地300,如与洁具冲突应与甲方协商确定具体位置。 

8、抽油烟机

如不设烟道,所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理,水平定位,并出详图。所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300,如洞口在梁上,应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间,同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。 

 卫生间 

1、基本配置 

a、主人房卫生间应设浴缸(尺寸参考:1500*700、1650*800、1829×914)、坐便器、不小于1000的台面。
b、次卫应设淋浴、坐便器、台面盆(或柱盆)。
c、佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。 

2、TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板,如卫生间下层为厅房时,可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水;多层、高层卫生间应尽量做大降板。 

3、大降板卫生间在紧贴板底的位置上,预留Ф50的侧排地漏。 

4、排气扇 所有户型的卫生间均做排气扇,当卫生间为小降板时,排气扇应为吸顶式排气扇,在梁上穿洞排出,洞口大小100×100方洞。当卫生间为大降板时,排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座,开关并联于门口处。 

5、卫生间小降板后,卫生间周围的梁如不降,可将梁削去一个角,以应保证卫生间的墙面平整。也可砌200厚的隔墙。 

6、卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛。

7、其它

a、如无排水管井,卫生间排气管不宜走室内,应沿外墙敷设。排气口如设在(或靠近)上人屋面,排气口距屋面完成面应不小于1800,如排气口设在非上人屋面,排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。
b、有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如马桶),尽量避开卧室墙面布置。 c、卫生间内应避免有梁穿过。
d、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。
e、洗手台面下宜考虑设储物柜空间,并注意地漏与储物柜之间关系。 

 屋面 


1、坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。 

2、雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置,如尽量设在平面凹槽内,以减少对立面影响。 

3、非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,应考虑上一层层面的防盗问题,设防护措施(如:包管)。 

4、非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,应设有组织排水。 

5、当顶层户型为假复式时:

a、假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。
b、二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性,并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考,并明确二层楼板高度和窗台高度。
c、二层楼面梁处每隔1500设一个钢板预埋件,便于用户设置楼板。
d、假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时,必须预留排风道。
e、假复式上部卫生间楼板必须浇筑完,且须做防水处理。
f、假复式上部应预留给水点。

6、坡屋顶老虎窗边取消边梁,顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。 

 阳台及露台 

1、应保证露台下层房间中部不出现梁。 

2、如露台不降板,应做反槛,反槛高度宜为结构至结构250~300,即门槛比门口处的室外完成面最高点高50~70,比室内楼面高200~250。(做保温隔热的情况)。 

3、如露台降板,则降板高度宜为结构至结构250~300,即保证室内比上露台门口处室外完成面高50~70;(做保温隔热的情况)。 

4、阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。 

5、开向露台或无顶阳台的门,均应设雨棚。 

6、当洗衣机位于阳台时,阳台栏板应考虑洗衣机位,此处栏板建议为实体栏板。 

7、花池需考虑底板与平台完成面的高差,并需有防水和排水处理。花池周边须现浇,具体构造应与甲方协商确定。 

8、在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛。 

9、为防堵塞,露台面积超过15㎡,应设置不少于2个排水点。 

10、分户墙不宜低于1800。 

11、大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。(佛甲草屋面可以不留) 

 空调位 

1、室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式,应根据立面效果决定。 

2、空调板外沿不做反槛,百叶下应留空;空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。 

3、同一位置上下安装两台空调室外机时,应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1%坡。 

4、室外机位(为净尺寸,下同):1000×600。双机平行摆放时为1800×600。应避免雨水管穿空调板,如有雨水管穿空调板时,以及顶层复式起居厅空调机位,或者,当为双机上下叠放且前面按装百叶时,空调机位1200×600。梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。 

5、室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上,应保证出风和进风在垂直的两个平面上。当三面有墙或侧板封堵时,尽量不装百叶;如必须设百叶,则必须在一侧的侧板处预留进风口。 

6、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口设置,尽量避免设在山墙面且旁边未设窗,不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。 

7、空调位设在凹槽内时,应错位,不应对吹。 

8、一般情况,出风口不应直接对向床头。 

9、空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80,洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时,冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时,冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。均向外倾斜10°,并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。 

10、当客餐厅面积大于28m2时,客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28m2时,客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。 

11、空调板下口需做滴水槽。 

 外墙饰面 

1、建筑立面主要材料为面砖及涂料,转角和不同材料交接处要有详细做法。 

2、立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。 

3、面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。 

4、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求,淡化视觉注意力。(外墙立管色彩与该部位墙面应相同)。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

 室外环境 

1、室外栏杆分隔条如为横向布置,应采取防攀爬措施。 

2、建筑首层散水标高低于室外地坪400,散水上为绿化覆土。 

3、商业与住宅之间,特别是厨房卫生间下面,必须考虑管线的检修,如检修处与商业发生矛盾时,则住宅底层卫生间考虑大降板。

 公共楼梯间,电梯厅 

1、楼梯间考虑信报箱位置及做法,也可规划上考虑。 

2、抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。 

3、电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。 

4、电梯门口做高差10~20mm的反坡,防止电梯井进水。 

5、电梯厅为开敞式时,应加强遮雨及排水措施,防止大雨时雨水倒灌。 

 车库 

1、私家车库宜有直接通向室内的门。 

2、地下汽车库及汽车进出坡道的设计,需满足吉普车及面包车的行驶和停放,汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高,也需满足上述要求。 

3、地下汽车库进出坡道靠地面处,应设排水明沟截流雨水。 

4、净高不小于2.2米,地下室层高宜为3.6m~3.9m 

5、车库柱距: 停车类型 小轿车(标准车型尺寸为长×宽×高=4.90m×1.80m×1.60m) 两柱间停车数 1 2 3 4 柱间建议净距(m) 2.4 4.7 7.0 9.3 

6、垂直式停车,通车道最小宽度不应小于5.5米。 

 泵房 


1、泵房的设置位置,应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素,确定设置位置。一般情况,泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。 

a、多层及小高层项目可结合开发周期,每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置,并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置:  社区配套商业地下室、商住楼下地下车库、社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。  室外游泳池下部。 (注:设在商业地下室时,应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得,土地性质为商业用地,供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内,否则会引发投诉等纠纷)

b、高层项目泵房宜结合地下车库设置,且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时,则不应在首层泵房上部设置住宅。 

2、泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外,在泵房建筑设计时,还应注意:

a、应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下,应尽量少设置门窗。
b、门应为隔声门。窗应为隔声窗。
c、墙应设隔音墙面。
d、应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。

 其他 

1、垃圾房应设给水和地漏。 
2、公共部分有水房间应设地漏。
3、每个电梯机房需设单相风机一台,风机外测需安装活动防水百叶;另外机房需设进风口一个,位置与风机尽量避开,以防形成风短路,进风口安装固定防水百叶。

 门槛的安装 


1、电梯口 
2、入户门 



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 发表于2018-12-06  | 只看该作者      

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